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2022/04
光大安石连续八年荣登 “中国房地产基金综合能力TOP10” 榜首!
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2022年3月31日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院联合主办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”在京举行。在此次发布会上,光控安石(光大安石全资子公司)再次荣登"中国房地产基金综合能力TOP10"榜首,这已是光大安石连续第八年获此殊荣。

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光大安石是光大嘉宝股份有限公司(600622.SH)与中国光大控股有限公司(0165.HK)旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资和资产管理平台。在十余年的发展历程中,光大安石已凭借其优秀的综合投研能力、前瞻的资产管理模式、自主的商业地产品牌、斐然的资产证券化业绩以及对中国基础设施公募REITs的成功探索,成长为中国房地产私募股权行业的先行者。截至2021年第三季度末,光大安石通过各种机会型、增值型及核心增益型基金,累计资产管理规模已突破1270亿人民币,成功退出超过810亿投资、逾120个项目,是中国最具管理规模优势的房地产私募基金管理人,光大安石自主打造的旗舰商业地产品牌“大融城”亦屡获嘉誉,品牌规模及行业影响力不断提升。

光大安石发展历程

2007年,光大安石前身亚雷投资成立,负责管理雷曼兄弟在大中华区的全部房地产投资业务;
2008年,光大控股收购亚雷投资,并将该公司更名为光大亚雷,亚雷投资核心团队全部保留;
2009年,光大亚雷完成首支美元基金募集;
2009年,英国安石投资战略入股光大亚雷,光大亚雷更名为光大安石;
2011年,光大安石完成首支人民币基金募集,开始涉足人民币基金及债权投资业务;
2013年,光大安石成立资产管理公司,对投资项目开展专业的主动管理及商业运营管理;
2015年,光大安石与Savills合资成立物业管理公司,联手打造自有高端物业管理品牌;
2016年,光大安石发行“大融城类REITs”,首次实现资产证券化产品挂牌;
2016年,光大嘉宝受让光大安石和安石资管51%股权,光大安石进入A股上市公司体系;
2018年,光大安石在美国成立资管平台,朝着“多元化、多币种跨境不动产投资和资产管理平台”的目标稳步迈进;
2018年,全国首单储架式商业地产类REITs花落光大安石,“光证资管-光控安石商业地产第1-X期资产支持专项计划”获批规模达100亿元人民币;
2019年 ,光大安石大融城100亿储架式类REITs项下首期产品,暨静安大融城资产支持专项计划成功设立发行;
2019年,光大安石大融城100亿储架式类REITs项下第二期产品,观音桥大融城资产支持专项计划成功设立发行;
2020年,光大安石大融城100亿储架式类REITs项下第三期产品,西安大融城资产支持专项计划成功设立发行,光大安石百亿商业地产储架式类REITs圆满收官;
2021年,光大安石以在管产业园区“上海张江光大园”为底层资产成功发行公募REITs,成为境内首批及上海市首单获批发行的基础设施公募REITs项目。

坚持价值投资策略,建立投、融、管、退全周期优势

光大安石坚持价值投资,专注于发掘和投资有升值潜力的不动产项目,以主动管理提升项目经营表现,提升物业资产价值并为基金投资人创造回报。从物业类型看,光大安石的投资标的主要是可以产生持续运营现金流的物业,包括购物中心、写字楼、城市综合体、产业园区、仓储物流、长租公寓及酒店等。从项目筛选标准看,光大安石的投资标的既包括低风险且已开始创造现金流的泛成熟物业资产,也覆盖位于核心区位,能通过重新定位、改造升级及运营优化显著释放升值潜力的物业。

作为深谙地产基金全周期运作逻辑的不动产基金管理人,光大安石不仅重视前端的风险研判及投资决策,同样重视后端的综合资产管理和成熟资产的退出与价值实现。作为我国资本市场改革的坚定支持者,公司领先业界组建了专业的不动产资产证券化团队,长期关注并主动参与了我国不动产资产证券化及公募REITs领域的业务创新及产品设计,先后推动境内首单“PERE+类REITs”产品、百亿规模的境内首单储架式商业类REITs产品以及境内首批基础设施公募REITs产品成功发行,为在管的成熟资产提供了多元化的退出渠道。

专注于持有型物业,自有资产管理品牌创造增量价值

光大安石深喑行业变革方向,坚持通过专业化、全方位的主动资产管理,实现在管物业价值的最大化。在商业管理领域,光大安石早在10年前即领先同业率先打造出自有商业品牌“大融城”,坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式,以“核心城市+区域聚焦”的策略布局全国。截至2021年末,光大安石在全国11个城市管理着22座大融城,在管总建筑面积超过250万平方米。“大融城”品牌长于因地制宜,针对不同区位、不同体量、不同客群,丰富多维的产品线应运而生,目前已经形成包括ArtPark大融城、大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇在内的商业地产品牌矩阵,精准覆盖不同消费人群。

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在写字楼管理领域,光大安石于2021年正式发布WELLBEING资产管理服务体系。该服务体系将覆盖光大安石旗下位于上海和北京的7宗写字楼管理项目,不仅为入驻企业提供传统的办公空间及工作场景,也为企业提供能够沟通、互动的办公生态;既在硬件上为企业提供关注员工福祉、工作质量的建筑环境,又在软件上为企业提供一体化的装修、设计、行政、专业咨询服务,为企业员工提供社交、差旅、文化服务,助力入驻企业实现愿景。

面向未来,光大安石将始终保持对城市的情怀与对市场的敬畏,以独具慧眼的全球化视野与深度本土化的资产管理优势,继续在不动产投资和资产管理领域打造核心竞争力,为投资人创造回报,为行业发展贡献力量。