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2020/09
光大安石百亿商业地产储架式类REITs圆满收官!
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2020年9月24日,光大安石百亿商业地产储架式类REITs的收官之作——“光证资管-光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持专项计划”成功设立。

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本产品发行总规模17.2亿元,分为优先A/B/C/D级及权益级证券,其中优先级证券总规模达11.7亿元,权益级证券规模达5.5亿元,优先级证券加权平均发行成本低至5.4%,展现出光大安石卓越的商业管理水平与出色的资产证券化能力。

本产品的底层物业资产系光大安石旗下不动产基金持有的西安大融城项目。项目位于西安市经开区凤城七路与未央路十字路口东北,总建筑面积超过10万平方米,是典型的城市级双地铁上盖购物中心。

光大安石在深入调研区域市场、审慎研判投资条件的基础上,于2017年4月发起基金投资了该宗彼时尚处于建设阶段的项目,并通过持续的管理输出与品牌赋能,全程管控项目建设风险,深度挖掘项目运营潜力,成功将项目打造为西安城北的地标性商业项目。 

西安大融城

2018年12月,西安大融城大幅早于原定计划实现满租开业,开业首日客流达49万人次,销售额逾1200万元人民币。

2019年,项目基于西安消费者偏好持续推进品牌升级,引入多家国际一线美妆品牌,成为众多潮流品牌落户西北的首店之选。

面对2020年突如其来的新冠疫情,西安大融城始终与政府和商户站在一起,一方面严格落实防控措施,确保了员工、商户与来店顾客零感染;另一方面勇担社会责任,与合作伙伴共克时艰,为恢复营业后的业绩快速反弹奠定了坚实的基础。

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2018年年末,光大安石100亿规模的储架式商业地产类REITs于深交所获批,这是中国首单成功获批的地产基金储架式商业地产类REITs产品。

2019年5月、9月以及2020年9月,该储架式商业地产类REITs产品中第一期静安大融城资产支持专项计划、第二期观音桥大融城资产支持专项计划以及第三期西安大融城资产支持专项计划先后成功发行。

光大安石百亿商业地产储架式类REITs圆满收官,不仅是光大安石“募、投、管、退”全周期资产管理能力的有力证明,更是光大安石发挥股东综合金融背景优势、全面服务资本市场的经典案例。

在光大控股、光大嘉宝等股东坚定的支持下,光大安石与中国光大集团旗下金融板块企业积极展开协同联动——在本次百亿商业地产储架式类REITs系列产品中,光证资管担任计划管理人、光大证券担任牵头承销机构、光大银行则在其中多单产品中担任托管银行,从不同侧面共同为市场投资人提供专业的金融服务,彰显出中国光大集团金融全牌照的独特优势。

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作为中国领先的不动产投资及资产管理机构,光大安石始终以价值创造为核心、以服务投资人为使命,在十余年的发展历程中不断把握机遇,在为投资人争取利益最大化的同时实现了自身的跨越式发展。

随着中国公募REITs市场的扬帆起航,不动产投资及资产管理行业正当其时,光大安石将继续力争潮头、砥砺奋进,以其市场化、专业化、国际化能力为行业试金,推动中国不动产资产管理行业的健康发展,更好地服务城市产业与实体经济,创造更多的资管价值和社会价值。